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Préparer sa recherche immobilière

Par Stéphane WEBER dans Conseils en achat immobilier

préparer ses besoins immobiliers

 

Bien préparer sa recherche immobilière, avant d’acquérir sa maison est essentiel. Cela te permettra d’éviter des erreurs qui peuvent te couter très cher. Ne penses pas que l’improvisation a sa place ici ! Ni le coup de cœur. Un achat immobilier, c’est complexe et cela demande du temps. Mais, avec un peu de préparation, tu pourras économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Cet article t’apportera les fondamentaux avant de te lancer dans tes recherches.

 

 

Réfléchir à ses besoins

Cette étape est essentielle avant de consulter les annonces sur le Bon coin, Logic Immo ou autres sites de vente en immobiliers. Tu dois définir précisément :

  • tes besoins en espace
  • analyser ton mode de vie
  • définir tes objectifs à long terme

 

Préparer sa recherche immobilière : Le Besoin d’Espace

 

préparer sa recherche immobilière, le besoin d'espace

 

Ce sujet crée systématiquement débat, aussi surement que la corrida ou la peine de mort mais, essayons d’être objectif. Pour la majorité des futurs acquéreurs, le besoin d’espace est sur-évalué, au moins au départ.

Ne vois pas trop grand ! C’est inutile et plus cher à l’achat, en entretien, en chauffage, en impôt et ce n’est pas du tout écologique… Pour ma part, je pense que 50M² pour une personne est largement suffisant. C’est même le grand luxe pour la plupart d’entre nous. On peut ajouter environ 25M² par personne supplémentaire. Ce qui nous donne des espaces de :

  • 50M² pour une personne
  • 75M² pour deux personnes
  • 100M² pour trois personnes

Nous sommes bien d’accord, ces surfaces sont réalistes en province et dans les petites villes. Pour les grandes villes, tu peux te permettre de diviser la surface par 2.

Mais, si tu souhaitent une surface de 250 M² pour 3 personnes, tu as évidemment le droit. Il faudra juste anticiper la taxe foncière et le chauffage, le ménage, une aspiration centralisée pour éviter de te greffer un aspirateur dans le dos,…

 

Préparer sa recherche immobilière : Analyser ton mode de vie

préparer sa recherche immobilière, son mode de vie

 

Pour bien préparer sa recherche immobilière, il faut faire le point sur ta façon de vivre. Souhaites-tu un salon isolé du bruit ? Une cuisine ouverte à l’américaine ? Une chambre d’ami ? Un double garage ? Et si c’est le cas, essayes de comprendre pourquoi tu as ses envies ?

Nos besoins dans l’habitat sont souvent liés a des habitudes, voir de fantasmes, qui peuvent changer ou évoluer. Le fait d’analyser tes véritables besoins te permettra de comprendre ce que tu souhaites vraiment.

Par exemple, la fameuse chambre d’ami…C’est une pièce que presque tout le monde désire, pour recevoir les personnes de passage. Elle a de nombreux avantages :

  • recevoir des amis, ou la famille
  • anticiper un nouveau bébé éventuel
  • elle peut servir de pièce pour repasser
  • elle augmente la valeur de la maison
  • on peut louer cette chambre en location courte durée,…

Mais, cette pièce comporte aussi des contraintes. Calcules le nombre de jour réel sur l’année ou potentiellement quelqu’un pourra venir dormir chez toi. Allez, je vais t’aider. Si tu connais le prix de ton marché immobilier, calcules le cout de cette chambre d’ami. Par exemple, 12M² x 1200 euros/M² = 14 400 euros. Si tu accueilles ta grand mère 5 fois par an, pendant 20 ans, cette chambre d’amis te coutera 144 euros par nuit. Je ne compte pas dans ce calcul, l’entretien de cette chambre, le mobilier nécessaire, la taxe foncière, le chauffage ou climatisation,…

On voit avec cette démonstration qu’une chambre d’ami a des avantages et inconvénients. Il faudra donc calculer au mieux tes besoins. Dans ce cas, peut-être que offrir à ta mémé, une chambre en location courte durée, sera beaucoup plus économique…mais, si tu loues ta chambre d’amis, justement en AIBNB, régulièrement, ça devient rentable.

 

Préparer sa recherche immobilière : définir ses objectifs à long terme

Pour un premier achat, la famille est souvent réduite ou même inexistante. On peut acheter seul, ou en couple. Avec le temps, la famille peut s’agrandir, les besoins peuvent changer. Il faut pouvoir, dans une certaine mesure anticiper.

Sur ce point, il ne faut jamais oublier que l’on réside en moyenne 7 ans dans notre première maison ou appartement ! Nos objectifs changent, évoluent avec le temps. Je ne pense pas, dans ces conditions que l’on puisse définir précisément ses besoins d’espace ou de logement à long terme. C’est même une erreur de le croire.

Anticiper un ou deux enfants est hasardeux. Pensez qu’il nous faut une maison de plain pied suite aux conséquences d’un accident de la vie potentiel, c’est parier sur une catastrophe. Ce n’est pas très optimiste et l’on peut toujours revendre…

 

A mon sens, définir ses objectif dans l’immobilier doit reposer avant tout sur le potentiel de revente. Il faudra donc tout mettre en œuvre pour revendre facilement son bien. C’est le seul objectif à long terme que l’on peut anticiper avant l’achat, avant même les premières visites.

 

Bon plan : mieux vaut prendre des notes des résultats de son analyse et les consulter régulièrement.

Ce travail est personnel. Évites de trop consulter ta famille ou tes amis. Ils auront tous leurs avis sur ton mode de vie et tes besoins mais, cela ne va pas t’aider pas dans ton choix.

 

Pour continuer à préparer ta recherche immobilière  :

  1. Le coup de cœur dans l’immobilier ?
  2. Rénover ou faire construire sa maison ?

 

Pour passer à l’étape suivante,

  1. La recherche, comment trouver ta maison >>>

 

Si tu as aimé cette article, partages le à tes amis. Merci ! 


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