Comment trouver sa maison ou appartement en quelques semaines

Débuter la recherche et trouver sa maison ou appartement

 

Démarrer la recherche pour dénicher sa maison est souvent, un casse-tête. Si tu as lu les articles sur comment préparer ta recherche immobilière, tu dois déjà savoir ce que tu cherches. C’est toujours plus simple de commencer par le début… Cela t’évitera de te noyer dans l’océan des ventes de maisons ou appartements.

Avant de rechercher, tu dois connaître tes envies, tes besoins et avoir défini précisément ton secteur géographique. Si ce n’est pas le cas, n’en lis pas plus. Tu vas perdre ton temps. Si tu est prêt, nous allons voir ici les principaux moyens de recherche :

  1. Les sites internet spécialisés en immobilier
  2. Les agences immobilières
  3. Le démarchage direct

Ces méthodes de recherches, bien abordées, doivent suffire à trouver 80 à 90% de biens en vente qui répondent à tes critères. Alors, allons y.

Commencer sa recherche et trouver son bien immobilier en 3 points :

  1. Les sites web immobilier
  2. Les agents spécialisés en achat immobilier
  3. Le démarchage direct

 

1. Les sites WEB pour trouver sa maison

 

Le bon coin immobilier, Le leader

 

Je ne vais rien t’apprendre,Le Bon Coin est le site à privilégier. Il représente environ 70% des annonces immobilières en France. C’est énorme. Particuliers et professionnels utilisent donc massivement ce site pour vendre leurs maisons ou appartements. On peut aussi acheter des moufles ou du bois de chauffage mais, tu n’en auras pas besoin si tu trouves une maison bien isolée.

Le Bon Coin, c’est bien mais, encore faut-il savoir l’utiliser. Avant tout, je te conseille vivement de créer un compte. Ensuite, définis tes recherches dans l’onglet « Mes recherches ». C’est inutile d’enregistrer des dizaines de recherches. Si tu veux gagner en efficacité, réfléchies. Mettre en place 3 ou 4 recherches, bien renseignées, sera plus pertinent. Tu gagneras en temps et en énergie. Il te suffit de renseigner la catégorie, le prix, le secteur géographique et la surface en adéquation avec l’analyse préalable de tes besoins. Plus la recherche est précise, moins tu auras d’annonces à parcourir mais, plus tu auras de chance de trouver ce que tu cherches.

 

Les sites web pour trouver sa maison

 

Certains conseillent de visionner un maximum d’annonces et de faire le tri. Je suis très réservé sur cette méthode fastidieuse qui aura vite fait de te décourager. Cette « technique de recherche » est à mon sens réservée aux investisseurs ou à ceux qui cherchent absolument LA bonne affaire. On passe d’ailleurs souvent plus de temps à chercher l’affaire du siècle au détriment de la maison qui répond juste à ses besoins. Pour ma part, je crois que pour trouver sa maison, il faut surtout éviter LA mauvaise affaire…En tout cas, c’est ce que j’aimerai t’épargner.

La recherche sur les sites immobilier spécialisés, s’en se perdre

Il existe bien sur des dizaines d’autres sites web pour chercher ta futur demeure. Allez, je t’en cite quelque uns : Logic.immo,Vivastreet, De particulier à particulier, Se Loger,… Dans la même logique que précédemment, évites de chercher sur tous ces sites. Seul 2 ou 3 sites suffisent.

 

2. L’agence immobilière pour acheter une maison

 

Un incontournable ! Je comprend, tu préfères être tranquillement assis dans ton fauteuil préféré, à scruter les annonces sur Internet. Envoyer un mail via le bon coin pour demander des infos est facile mais, peu efficace. C’est comme quant tu cherches un job. Se déplacer pour se présenter aura plus d’impact. N’oublies pas que derrière toutes ces maisons ou appartement, il y a des histoires.

 

trouver sa maison
Recherche immobilière

La rencontre avec l’agent

En rencontrant les agents immobiliers, tu pourras expliquer en détails tes objectifs d’achat. Un bon agent prendra des notes et il te rappellera. Enfin, pas si tu vas le voir qu’une seule fois malheureusement. Pour que cela fonctionne, il faut que tu crées un contact. Les chances qu’un agent en immobilier te rappelle une semaine, un mois ou même six mois après te première visite sont directement corrélées à la fréquence et à l’intensité de tes rencontres avec lui. Je ne te dis pas qu’il faut t’en faire un pote mais, presque. Cela s’appelle créer du relationnel avant d’acheter. Tu auras plus de chance qu’il te contacte mais, aussi, tu limiteras le risque qu’il essaie de te vendre un bien tout pourri.

 

Le métier d’agent immobilier

Second point sur les agents immobiliers qui relativise le précédent. Un professionnel de l’immobilier est avant tout, un commercial. Il essaiera donc naturellement de vendre. C’est son métier. Donc, méfies toi. L’agent aura souvent une fâcheuse tendance à « oublier » certains détails et à minimiser le coût des travaux.

Pour trouver sa maison, le professionnel de l’immobilier, notre ami au demeurant, sera surement efficace. Mais, il va certainement te pousser à l’acheter vite. En effet, puis il vend vite, plus souvent il touche de commission. Il peut d’ailleurs vendre 10 fois le même bien… C’est tout bénéfices pour lui, la banque et le notaire.

Enfin, il cherchera à te connaitre. Dans une certaine mesure, ce qui n’est pas négatif et tu dois faire de même. Plus vous vous comprendrez et mieux il pourra répondre à ta demande.

 

3. Trouver sa maison en démarchant

 

J’entends pas « démarchage » le fait de trouver les biens tout seul. Cette méthode peut être très chronophage. Mais, c’est aussi un moyen de tomber sur quelques perles, qui ne sont pas encore sur le marché.

Cela consiste juste à se balader, dans le ou les secteurs géographiques que tu as déterminé. Il faut que tu sois attentifs à toutes les maisons qui te semblent abandonnées ou inhabitées. Tous les biens qui potentiellement te plaisent.

Au préalable, tu auras préparer des petites annonces, que tu pourras glisser dans les boîtes aux lettres. Tu peux  essayer de rentrer en contact avec les propriétaires si ils sont présents ou leurs voisins. Si il n’y a personne, prend des photos et notes l’adresse. Tu pourras ainsi te rendre à la mairie et demander le service d’urbanisme. Ce dernier te renseignera sur les noms de propriétaires. Il faudra ensuite réussir à trouver leurs coordonnées sur Internet. Ensuite, tu pourras leur faire une offre par courrier ou téléphone.

Cette méthode est le plus complexe mais, elle supprime la concurrence et t’économise le montant des honoraires de l’agence immobilière.

La recherche, pour trouver sa maison est finalement mois compliqué qu’il n’y parait si tu est bien préparé et que tu ne t’obstines pas à utiliser qu’une méthode.

 

Bon plan : Limite au maximum ton secteur et donc ton volume de recherche. La recherche pour dénicher sa maison ne consiste pas à faire du volume mais, trouver le bien qu’il te faut.

 

Les articles complémentaires qui te permettrons d’enrichir encore tes connaissances avant d’acheter :

  1. Le coup de cœur dans l’immobilier ?
  2. Rénover ou faire construire sa maison ?

 

Rendez-vous l’article ci-dessous, pour passer à l’étape suivante :

  1. Comment visiter un bien immobilier >>>

 

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